Gemütliches Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage
Wohnung
,
1040
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im begehrten 4. Bezirk (Wieden), nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere entfernt. Sie genießen eine perfekte Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an die U1 sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Haustür. Die ruhige Seitengasse kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Materialien und eine kluge Raumaufteilung. Im 1. Liftstock gelegen, bietet sie die perfekte Balance: Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, aber auch über das Treppenhaus nur wenige Schritte entfernt.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: 3 perfekt geschnittene Zimmer
- Klimatisierung: Alle Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet
- Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüre für Ihr ruhiges Gewissen
- Außenbereich: Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof mit einer praktischen Markise ausgestattet
- Zubehör: Geräumiges Kellerabteil inklusive
Objektbeschreibung
Der Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung Schon beim Betreten der straßenseitig ausgerichteten Wohnküche spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Hier wird Kochen zum Erlebnis: Die hochwertige Küche besticht durch eine edle Granit-Arbeitsplatte und erstklassige Markengeräte (u.a. ein hochwertiger Liebherr-Kühlschrank). Ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt.
Ruheoasen zum Wohlfühlen Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken:
- Schlafzimmer 1: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen
- Schlafzimmer 2: Straßenseitig gelegen, eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office.
Der wunderschöne Innenhof grenzt an das Palais Schönburg - ein wunderschönes Objekt mit einem traumhaften Garten.
Das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer eleganten Granitplatte, die den luxuriösen Charakter der Küche widerspiegelt. Die Toilette ist praktischerweise separat vom Badezimmer angeordnet.
Raumaufteilung
- Vorzimmer - ca. 13,5 m2
- Wohnküche - ca. 27,5 m2
- Schlafzimmer 1 - ca. 21 m2
- Badezimmer - ca. 4 m2
- WC - ca. 2 m2
- Schlafzimmer 2 - ca. 20 m2
- Loggia - ca. 5 m2
Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken)
Link zu einem 3D-Rundgang (hier anklicken)
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Fläche: | 87,88 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 6701/2383 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.975,75 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 147,01 € |
| MwSt Gesamt: | 14,70 € |
| Wohnfläche: | 87,88 m² |
| Nutzfläche: | 93,18 m² |
| Gesamtfläche: | 93,18 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Kamil Gazdula
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
k.gazdula@domoreal.at
+4317151662
+436763135133
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
Untere Viaduktgasse 51 / 10, 1030 Wien
+43 1 715 16 62