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LOGGIA | BALKON | 2 ZIMMER | ERSTBEZUG |ST. VEITGASSE 25 | HIETZING | Besichtigung am 24.04. um 14:15 - Anmeldung notwendig

Wohnung - Etage, 1130 Wien

Visu 3

Lage der Immobilie

Die Lage in der St. Veit-Gasse 25 überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Hügelpark, der Rote Berg sowie der weitläufige Lainzer Tiergarten mit seinen idyllischen Wanderwegen. Der nahegelegene Tiergarten Schönbrunn zählt zu den beliebtesten Freizeitdestinationen Wiens und ist sowohl bei Familien als auch Naturfreunden geschätzt. Neben der hohen Lebensqualität punktet der Standort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4-Station „Unter St. Veit“, die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinien 47A, 53A und N54 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die S-Bahn-Linien S45, S50 und S80 erweitern die Anbindung in weitere Stadtteile und das Umland. Dank dieser hervorragenden Lage bietet das Projekt vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und unkompliziertes Stadtleben – eingebettet in einem der grünsten Bezirke Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Besichtigung am 24.04. um 14:15 - Anmeldung notwendig

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Wohnen mit Stil in Hietzing – St. Veit-Gasse 25

In zentraler Lage des 13. Bezirks und umgeben von einer grünen Oase entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 164 freifinanzierten Mietwohnungen. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen (34–108 m²) verfügen über hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) und ein durchdachtes Raumkonzept.
Für jeden was dabei: die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse!

Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung moderne Küchen mit Markengeräten (u. a. Miele) sowie elektrische Raffstores bieten erstklassigen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Haustechnik erfüllen die EU-Taxonomie-Anforderungen.

Zu den Highlights zählen eine Tiefgarage mit 105 Stellplätzen (E-Mobilität vorbereitet und bei 10 Stellplätzen ausgeführt), barrierefreier Zugang über Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche mit Trockenraum sowie private Einlagerungsräume. Für Familien besonders attraktiv: Spielbereiche und viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Die abgebildeten Fotos dienen als Muster. Die gezeigte Ausstattung entspricht jedoch dem Standard der angebotenen Immobilie.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.338,99 €
Fläche:	51,45 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/12904
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Gesamtmiete:	1.338,99 €
Kaltmiete (netto):	1.038,61 €
Kaltmiete:	1.135,45 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	96,84 €
Heizkosten:	75,00 €
MwSt Gesamt:	128,54 €
Wohnfläche:	51,45 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1