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Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & Bergpanorama in Innsbruck

Wohnung , 6020 Innsbruck , Reichenauerstraße

Lage der Immobilie

Ruhige, sehr gut erschlossene Wohnlage in Innsbruck – Ärzte, Schulen, Uni, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Bergblick – über den Dächern von Innsbruck

Eckpunkte:

ca. 105 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer), 7. OG
Massiv-/Stahlbetonbau, Baujahr 1966, Lift bis zur Wohnungsebene
vollsaniert & schlüsselfertig, sofort beziehbar (nicht vermietet)
3 Balkone, Ausrichtung Nordwest, Berg- & Grünblick

Sanierung & Wohnkonzept:

hochwertig komplett saniert, viel Liebe zum Detail
edle Parkett- & Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen
maßgefertigte Einbauschränke = viel Stauraum
moderne Installationen

Raumaufteilung:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Balkonen
Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 weitere Schlafzimmer
Designerbad mit Fenster, Badewanne & Dusche
separates WC, Abstellraum

Ausblick & Ambiente:

spektakulärer Bergblick + ins Grüne
West-Balkon: Nachmittags- & Abendsonne, Sonnenuntergänge
ruhige Wohnlage, top erschlossen (Bus/Tram 75 m, Supermarkt 75 m, Schule/Uni in Gehweite)

Ausstattung:

Premium-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
Gas-Zentralheizung, verbrauchsabhängige Abrechnung
nachgerüstete kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft & angenehmes Raumklima
EDV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV
Garage ca. 14,5 m² + 2 Kellerabteile (ca. 6 m²)
Energieausweis: HWB 95,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,48, gültig bis 11/2029

Haus & Verwaltung:

Aufzug komplett modernisiert, in gutem Zustand
Brandschutz erneuert (Notbeleuchtung, RWA-Anlage, Abschottungen), Dachraum-Lüftung saniert
Instandhaltungsrücklage rund € 77.700, professionelle WEG-Verwaltung

Hinweise:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht kein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und vermitteltem Dritten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	699.000,00 €
Fläche:	105,00 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5862/182
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Zustand:	Voll_saniert
Kaufpreis:	699.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	240,80 €
Heizkosten:	154,58 €
MwSt Gesamt:	52,24 €
Wohnfläche:	105,00 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	3
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 95,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,48

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV