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2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Lift in Innsbruck-Wilten

Wohnung , 6020 Innsbruck , Leopoldstraße

Lage der Immobilie

Wilten – zentral, urban, grün Die Leopoldstraße 48 liegt im Herzen von Wilten, einem der beliebtesten Wohnbezirke Innsbrucks: Wiltener Platzl mit Cafés und Nahversorgern, Basilika und Stift Wilten, dahinter der Bergisel als Naherholungsgebiet. Verkehr – Bushaltestelle 50 m · Straßenbahn 150 m – Hauptbahnhof 400 m · Innenstadt in ca. 10 Gehminuten – Autobahnanschluss A12 825 m · Flughafen ca. 4 km Nahversorgung & Alltag – Bäckerei 125 m · Supermarkt 225 m · Einkaufszentrum Sillpark ca. 1 km – Arzt 75 m · Apotheke 475 m · Bank und Post 100–175 m – Kindergarten 75 m · Schule 400 m · Universität 225 m Freizeit Bergisel mit Sprungschanze, Sillufer und Wiltener Platzl fußläufig; Innsbrucker Altstadt, Nordkettenbahn und Skigebiete in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Lift – zentral in Wilten

Ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus mit Personenaufzug, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Wiltener Platzl. Frei und sofort beziehbar.

Das Wichtigste auf einen Blick

✓ ca. 56,33 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · 2. Stock · Personenaufzug

✓ Westbalkon (ca. 3,7 m²) zur ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne

✓ Wohnküche mit Einbauküche · Bad mit Badewanne · separates WC · Abstellraum

✓ Kellerabteil und Dachbodenabteil

✓ Gas-Etagenheizung · isolierverglaste Fenster · Elektroinstallation saniert (FI)

✓ sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger

Raumaufteilung

Wohnzimmer ca. 16,5 m² mit Fischgrätparkett · Schlafzimmer ca. 15,7 m² · Wohnküche ca. 13,3 m² · Bad ca. 3,4 m² · WC · Vorraum · Abstellraum · Balkon ca. 3,7 m²

Ausstattung

– Parkett- und Fliesenböden

– Einbauküche

– Kunststofffenster isolierverglast, außenliegender Sonnenschutz

– Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern – individuell steuerbar

– Elektroinstallation saniert, FI-Schutzschalter

– Kabel-/SAT-TV

– Massivbau Baujahr 1952, gepflegtes Haus mit Lift

Kosten & Energie

Kaufpreis EUR 348.000,–

Monatliche Kosten ca. EUR 256,66 (Betriebskosten 123,48 · Heizung 80,00 · Lift 22,57 · USt 30,61)

Energieausweis: HWB 91,1 kWh/m²a (Klasse D) · fGEE 2,35 (D) · gültig bis 27.04.2033

Für wen?

Für Singles und Paare, die zentral und ohne Auto leben wollen – und für Anleger: Zwei-Zimmer-Wohnungen in Wilten sind am Innsbrucker Mietmarkt dauerhaft gefragt, die Wohnung war bis zuletzt vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	348.000,00 €
Fläche:	56,33 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5862/201
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	348.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	123,48 €
Heizkosten:	80,00 €
MwSt Gesamt:	30,61 €
Wohnfläche:	56,33 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 91,10 kWh/m²a
fGEE:	D 2,35