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Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten unweit vom LKH

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Riessstraße im Grazer Bezirk Ries, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige als attraktiv erweist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken bieten. Dadurch sind wichtige Knotenpunkte der Stadt bequem erreichbar, auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Infrastruktur im Bildungsbereich ist ebenfalls sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Stufen, die größtenteils innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus liegen auch die Universitäten von Graz in gut erreichbarer Distanz. Für die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz gesorgt, einem der größten Krankenhäuser Österreichs. Ergänzt wird dies durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, insbesondere durch die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 53 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine helle und freundliche Wohnküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und nahtlos in den weitläufigen Eigengarten übergeht. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und kostet zusätzlich € 30,– pro Monat.
Die Heizkosten betragen derzeit rd. € 76,– pro Monat.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	892,04 €
Fläche:	53,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3311
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	892,04 €
Kaltmiete (netto):	593,88 €
Kaltmiete:	810,94 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	217,06 €
MwSt Gesamt:	81,10 €
Wohnfläche:	53,00 m²
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 43,55 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84