Anlegerhit nahe U3 Simmering | 2-Zimmer mit Loggia | befristet vermietet | Garage separat | starkes Wertsteigerungspotenzial

Sofortige Einnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in gefragter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist noch ca. 2 Jahre befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Einnahmen.

Eckdaten zur Rendite

• Monatliche Gesamtmiete: € 873,77 (inkl. Betriebskosten und Garage)
• Nettomiete aktuell: € 580,00
• Garagenmiete: € 75,00
• Sofortige Einnahmen ab Kauf

Attraktives Zukunftspotenzial

Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages (in ca. 2 Jahren) besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial:

Es kann eine marktkonforme Nettomiete von ca. € 900,- pro Monat erzielt werden.

Objektbeschreibung

Die rund 62 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Ausstattungsmerkmale:

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche inklusive Geräte
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Fernwärme

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.

Stellplatz

Ein Garagenstellplatz wird verpflichtend mitverkauft:

Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- (zzgl. Wohnungskaufpreis)

Der Stellplatz ist aktuell mitvermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von € 75,- pro Monat.

Raumaufteilung

• Vorraum (zentral begehbar)
• Wohnzimmer mit Küche und Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Simmering:

• U3-Station Simmering ca. 700 m entfernt
• Straßenbahnlinien 71 und 6
• Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße
• Schulen, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Die gute Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit

• Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen
• Deutliches Mietsteigerungspotenzial
• Neubauqualität
• Zusätzlicher Ertrag durch Stellplatz
• Gute Lage mit U-Bahn-Nähe

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap