Generalsanierte 2-Zi.-Wohnung beim Augarten! Praktische Raumaufteilung!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 20.Bezirks.

Das gepflegte Jahrunderwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und der Wallensteinstraße. Der grüne Augarten fast direkt vor dem Haus lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Die Wohnung liegt im 2.Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbaudetails sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die ebenerdige Dusche sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung.

Nur mehr selten gibt es Wohnungen die direkt beim Augarten liegen, in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens.

Aufteilung / Ausstattung:

- Wohnzimmer

- Küchen-Anschlüsse im Wohnzimmer

- Schlaf-Kabinett

- Bad mit Dusche & WC

Die Wohnung wurde bis vor kurzem als Büro genutzt, ist momentan noch möbliert & kann kurzfristig übergeben werden.

Lage:

Das Haus befindet sich zwischen Augarten und Wallensteinstraße. Der wunderschöne grüne Augarten ist in 1 Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Friedensbrücke ist mit der Straßenbahnlinie 5 in nur 7 Minuten erreichbar (perfekte Anbindung ins Stadtzentrum). Zum Joggen und Radfahren erfreut sich auch der Donaukanal hoher Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey  + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. 

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap