Straßgang | 3-Zimmer-Küche-Wohnung | Großer Balkon | Garagagenplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut augeteilte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Graz-Straßgang.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (gleichzeitig oberstes Geschoss) eines überschaubaren Wohnhauses und bietet ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder Familien.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• großzügiger Vorraum

• Wohn-Ess-Kochbereich mit angenehmer Raumwirkung und angeschlossenem Balkon

• Speis angrenzend an die Küche

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• großzügiges Kinderzimmer

• Badezimmer mit Eckbadewanne

• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

• Balkon ca. 6 m², westseitig, mit schönem Blick Richtung Florianiberg

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Laminatböden

• Gas-Zentralheizung

• Kellerabteil

• 1 Garagenplatz im Eigentum

• kein Personenaufzug

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.

Lage:
Ruhige Wohnlage in Graz-Straßgang mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie schneller Erreichbarkeit des Grazer Zentrums.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap