Projekt auf hervorragender Basis möglich - ehemaliger Kindergarten mit Garten erwerbbar!
Haus
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3671
Marbach an der Donau
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im Ortsteil „Krummnussbaum“ und gehört zur Marktgemeinde Marbach an der Donau. Die Donau befindet sich in wenigen hundert Meter Entfernung, und Richtung Norden erstreckt sich das malerische Waldviertel mit seinen sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Ausflugszielen - samt Blick auf die Basilika Maria Taferl.
Dank der Nähe zu den A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden – sowohl Wien als auch Linz sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Pöchlarn bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende.
Freizeit & Natur:
- Direkt am Donauradweg – einer der schönsten Radwege Europas
- im Sichtfeld: das Wallfahrtsziel Maria Taferl mit atemberaubender Aussicht
- Vielfältige Wander- und Radwege im nahen Waldviertel
- Bademöglichkeiten an der Donau und in umliegenden Freibädern
Wirtschaft & Infrastruktur:
- Regionale Nahversorger, Gastronomie & Ärzte direkt im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten & größere Infrastruktur in Pöchlarn und Ybbs
- Nähe zu Wieselburg & Amstetten, zwei wirtschaftlich starken Regionen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen
Kultur & Ausflugsziele:
- Schloss Artstetten – ehemalige Sommerresidenz von Erzherzog Franz Ferdinand
- Benediktinerstift Melk – UNESCO-Weltkulturerbe und eine der bedeutendsten Klosteranlagen Europas
- Wachau & Krems – weltberühmtes Weinbaugebiet mit zahlreichen Heurigen und Kulinarikangeboten
Marbach an der Donau vereint hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Wenn Sie sich schon immer einen gestalterischen Traum erfüllen wollten, hier aber nach der richtigen Basis Ausschau hielten, könnte dieses Objekt in Krummnussbaum beim Marbach mitunter Ihr Herz erwärmen!
Bis vor kurzem als Kindergarten genutzt, erwartet Sie vor Ort ein trotz des Alters gepflegtes Gebäude mit großem Saal, Verbindungsgang sowie einem Büro-, Archiv- und Sanitärraum im EG, sowie einem Lager- und Technikraum im Keller!
Prägnant sticht vor allem der große und zum Teil sehr hohe Saal ins Auge, in dem beim Anheben des Daches die Schaffung einer zweiten (Teil-)Ebene auf der Hand läge. Große Fensterflächen geben sowohl zur Front- wie auch der Rückseite des Gebäudes den Blick frei, bei letzterem auf den netten Garten mit direktem Blick auf die Basilika Maria Taferl!
Es muß nicht immer der Umbau eines klassischen Einfamilienhauses sein, kann hier somit das Motto lauten, und wir freuen uns sehr über Ihre schriftliche Kontaktanfrage bei aufkeimendem Interesse!
Umgeben ist das Gebäude von einer beliebten Siedlung - der neue Kindergarten, Bushaltestellen wie auch der Donauradweg sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen - auch Johnny´s Dschungel oder ein Fitnesstudio übrigens!
Reinhard Lembacher lädt Sie auch ein sich via den abgelegten Videos einen noch besseren Eindruck vom Objekt zu machen - siehe Links - und freut sich auf eine Kennenlernen vor Ort!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 165.000,00 € |
| Fläche: | 187,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011648 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Kaufpreis: | 165.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 187,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 205,00 m² |
| Gesamtfläche: | 777,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Garten: | 572,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 395,80 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,33 |
Internet und TV
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Reinhard Lembacher
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