Top sanierte 4-Zimmer Wohnung im Zentrum
Wohnung
- Dachgeschoß,
5310
Mondsee
Lage der Immobilie
Mondsee liegt im Herzen des malerischen Salzkammerguts und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten Oberösterreichs.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und imposanten Bergketten bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Der gleichnamige Mondsee mit seinem kristallklaren Wasser ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand‑up‑Paddling und entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Auch Wander‑ und Radwege, Golfplätze sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Ortskern von Mondsee überzeugt mit charmanten Cafés, exzellenter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer sehr guten medizinischen und schulischen Versorgung.
Die berühmte Basilika St. Michael unterstreicht den historischen Charakter des Ortes.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn sind die Städte Salzburg (ca. 25 Minuten) und Linz (ca. 1 Stunde) schnell erreichbar.
Mondsee verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ein idealer Wohnort für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und eine ausgezeichnete Lage schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Die 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses im Zentrum von Mondsee.
Das gesamte Stockwerk wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit traditionellen Merkmalen, wie einem Kachelofen.
Hinter dem Kachelofen befindet sich eine gemütliche Leselounge, welche besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.
Die Küche ist voll ausgestattet (DAN‑Küche) und verfügt über Kochfeld, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle.
Tageslicht ist ebenfalls vorhanden, sodass komfortables Kochen gewährleistet ist.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, sowie über ein drittes, kleineres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und ebenfalls mit Einbauschrank und Kommode ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer sowie beide großen Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist hochwertig saniert und verfügt über Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ein separates WC mit Handwaschbecken ist zusätzlich vorhanden.
Über einen zweiten Flur mit Einbauschränken aus Vollholz gelangt man in den Wintergarten mit Balkon.
Dieser Bereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal, um den Ausblick und die Sonnenuntergänge über den umliegenden Bergen zu genießen.
Zusätzlicher allgemeiner Stauraum steht im 1. Obergeschoss (abschließbar, z. B. für Fahrräder) sowie im Dachgeschoss (z. B. für Sportgeräte, Ski, Snowboards oder Paddleboards) zur Verfügung.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 550.000,00 € |
| Fläche: | 130,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003250 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 550.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 211,20 € |
| Heizkosten: | 240,00 € |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 68,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,44 |
Ausstattung
Elektro, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Gerhard Ehgartner
Raiffeisen Salzburg
gerhard.ehgartner@immoraiffeisen.at
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