ERSTBEZUG: 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und idealem Wohnkonzept

Wohnung , 8075 Hart bei Graz

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Grazer Umland und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, jedoch Wert auf eine ruhige und lebenswerte Wohnumgebung legen.

Beschreibung der Immobilie

Gartenwohnung – Erstbezug

Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausführung. Ein großzügiger Eigengarten sowie eine einladende Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Vorraum, eine helle Wohnküche mit integrierter Küche und Essbereich, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Große Glasflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenflächen. Hochwertige Parkettböden sowie elegante Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehören zudem Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Frischluftzufuhr ergänzt das Angebot.

Fazit: Eine attraktive Gartenwohnung mit hohem Wohnkomfort – bezugsfertig und ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Hinweis: Bei den im Inserat verwendeten Bildern handelt es sich um Symbolbilder. Ein Exposé mit aktuellen Fotos wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	550.000,00 €
Fläche:	95,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3322
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	550.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	95,00 m²
Zimmer:	4
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	49,00 kWh/m²a
fGEE:	0,70