Stilvolle Gartenwohnung mit Pool nahe dem Wienerwald
Wohnung
- Erdgeschoß,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Döbling gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und üppigem Grün, zeichnet sich dieser charmante Bezirk durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 35A sowie die Anbindung an die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die U-Bahn-Linie U4 sehr gut gegeben und ermöglicht eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist – je nach Verkehr – in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Auto sowie in rund 40 bis 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Neustift am Walde, entlang der Krottenbachstraße sowie in der beliebten Obkirchergasse mit Cafés, kleinen Shops und dem Sonnbergmarkt. Das Shopping-Center Q19 ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot optimal. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte sowie die nahegelegene Privatklinik Rudolfinerhaus hervorragend gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit öffentlichen und privaten Einrichtungen, darunter die American International School, sowie Kindergärten in Gehdistanz. Der Wienerwald sowie die Wiener Hausberge wie Kahlen- und Leopoldsberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss. Ergänzt wird dies durch die traditionelle Heurigenkultur von Neustift am Walde mit kulinarischem Flair und entspannter Atmosphäre. Diese Lage vereint Natur, Exklusivität und urbane Nähe auf besondere Weise und bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.Beschreibung der Immobilie
Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet.
Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 2.398.000,00 € |
| Fläche: | 185,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/182 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 2.398.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 185,00 m² |
| Gesamtfläche: | 185,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Parkplatz, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
