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Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage

Haus - Einfamilienhaus, 3441 Dietersdorf

Lage der Immobilie

Dietersdorf ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Herzen des Tullnerfeldes in Niederösterreich. Die Ortschaft selbst ist ländlich strukturiert und besteht aus rund 120 Häusern. Die Lage in Waldnähe lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Der "Große Tulln" Radweg führt in unmittelbarer Nähe vorbei. Ideal für Erholungsuchende. Sieghartskirchen erreichen Sie in rund 5 Autominuten und bietet alles, was man im täglichen Leben braucht. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bank, Post ,Polizei und vieles mehr. Ebenso vorhanden ist natürlich eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich auch im Nachbarort Abstetten in ca. 1 km Entfernung Bei Interesse bieten zahlreiche Vereine jede Menge Freizeitaktivitäten an. Die liebenswerte Bezirksstadt Tulln ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Die bequem zu Fuß erreichbare Busstation bietet die Ausgangsbasis für die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Tullnerfeld ist kurzfristig erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten. Mit dem Auto ist er in ca. 7 min. erreichbar. Dietersdorf liegt in ca. 1 km Entfernung zur Bundesstraße 1, die nach Westen nach St. Pölten (27 km) und nach Osten nach Wien (38 km) führt.

Beschreibung der Immobilie

Das niveauvolle Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Das Mietobjekt befindet sich in Grünruhelage mit schönem großen Garten, der zum Verweilen einlädt. Jede Menge Stauraum ist im Kellergeschoss gegeben. Das in Massivbauweise (Stahlbetonkeller, Ziegelmauerwerk) errichtete Wohnhaus wurde komplett mit viel Liebe zum Detail revitalisiert.

Die rund 110 m² Wohnnutzflächen gliedern sich in ein Wohn- Esszimmer mit 56 m², eine Küche mit 10 m², ein Schlafzimmer mit 16 m², ein Kinderzimmer mit 9 m² sowie Bad und WC mit 5 m² und einem großzügigen Vorraum mit 15 m². Die südostseitige Terrasse vor dem Eingangsbereich umfasst rd. 20 m² und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf der südwestseitigen Terrasse kann man den Tag bei der Abendsonne ausklingen lassen.

Eine Fußbodenheizung wurde eingebaut, die Böden (hochwertige Parkettböden) und Fliesenböden neu verlegt. Beheizt wird klimafreundlich mit einer Wärmepumpe. Das Objekt ist teilmöbliert, die niveauvolle Küche ist ebenso vollständig neu. Das Objekt wird zum ersten Mal nach der Komplettrenovierung vermietet.

Eine Mietdauer von bis zu 10 Jahren ist möglich. Haustiere sind nicht gestattet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.750,00 €
Fläche:	110,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6418/1029
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1975
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.750,00 €
Kaltmiete (netto):	1.750,00 €
Kaltmiete:	1.750,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche:	110,00 m²
Grundstücksfl.:	1.297,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Garten:	1.100,00 m²
Keller:	100,00 m²
Heizwärmebedarf:	139,00 kWh/m²a
fGEE:	3,49