Eigennutzung oder Investment: Modern-möbliertes Stadtdomizil mit Loggia & ausgezeichnetem Fernblick in zentraler Lage. - Exklusiv beauftragt.

Für Ihren Business-/oder Studien-Aufenthalt in Wien die perfekte Alternative zum Hotel - oder als reines Investment. Aktuell bis zum 30.9.2027 vermietet.

Das modern möblierte 2-Zimmer-Appartment mit großer Loggia liegt in einem der modernen Türme in der Bahnhof City.
Es verfügt über

• einen Vorraum mit integrierter Garderobe und Kasten
• eine modern und voll ausgestattete Wohnküche mit Barelement und Barhockern, Esstisch mit Sesseln sowie Ausgang auf die Loggia
• ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• ein Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank mit 4 Laden, Badewanne, Spots und Spiegel
• separates WC mit Waschbecken
• einen Abstellraum mit WM-Anschluss sowie
• ein Kellerabteil
• Auf der Loggia wartet ein gemützliche Sitzgruppe darauf hier den Abend mit tollem Fernblick entspannt ausklingen zu lassen.
• Weiters: Eichenparkettboden, Elektrische Außenrollos, moderne Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung u.v.m.

Allen Bewohnern des Wohnhauses steht ein Fitnessraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ihr neues Stadtdomizil mit Loggia bietet in Summe rund 61 m² gewichtete Wohnfläche, welche sich aus ca. 49 m² reine Wohnfläche und ca. 12m² Loggia zudammensetzt, ist sehr geschmackvoll und modern eingerichtet und wird somit komplett möbliert verkauft.

Ein sonniges, modern möbliertes Ambiente mit herrlichem Fernblick mitten in der City!

Das Top ist befristet bis zum 30.09.2027 vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf € 821,25 p.M. sohin € 9.855,- p.a.
Das Akonto für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beläuft sich derzeit auf € 141 p.M. inkl. Ust.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 341.600,00 netto zzgl. 20% Ust. sohin 409.920,00 €.

TOP-LAGE - Perfekte öffentliche Anbindung & Infrastruktur.

•  0,5 Gehminuten: Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof, der in alle Himmelsrichtungen Verbindungen anbietet
•  0,5 Gehminuten: zu der U-Bahn U1 und nach 3 Stationen beim Stephansplatz
• 1 Gehminute zu den Straßenbahnlinien 18, O und D
• 1 Gehminuten zur BahnhofCity Wien mit 90 Shops und Gastronomiebetriebe auf 20.000 m²: Ein großer Interspar, zahlreiche Shops, vielfältige Kulinarik sowie Bäckereien und Cafés machen die BahnhofCity zum Ort der Begegnung. Unter der Woche ist bis 21:00 Uhr geöffnet, auch am Sonntag sind viele Geschäfte offen.

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

Besichtigungen sind natürlich nach individueller Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap