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Nette 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage - Quellenstraße 1100 Wien

Wohnung , 1100 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft in der Quellenstraße 169 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer urban geprägten und multikulturellen Wohngegend mit lebendiger Infrastruktur und vielfältigem Nahversorgungsangebot. Die Quellenstraße selbst zählt zu den zentralen Achsen des Bezirks, bietet zahlreiche Geschäfte, Lokale und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. U1 und Straßenbahn).

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und einladende 2-Zimmer-Wohnung in der Quellenstraße 169. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bequem über einen Aufzug im Halbgeschoss erreichbar.

Das Badezimmer überzeugt mit einem besonderen, runden Fenster und ist mit einer Eckdusche, einem modernen Waschbecken, einem beleuchteten Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette ist ansprechend verfliest und praktisch vom Bad getrennt. Das großzügige Schlafzimmer ist bereits möbliert und verfügt über ein Doppelbett, eine Kommode sowie einen Kleiderschrank.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Kochen. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und umfasst einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, Dunstabzug, Herd und Backofen sowie eine integrierte Arbeitsplattenbeleuchtung.

Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:

Vorzimmer ca. 4,5 m2
WC ca. 1,5 m2
Badezimmer ca. 4,5 m2
Wohnküche ca. 18 m2
Schlafzimmer ca. 18,5 m2

Ein stilvolles Zuhause in bester Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Videobesichtigung (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at

0676 313 5133

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	899,00 €
Fläche:	47,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6701/2386
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	899,00 €
Kaltmiete (netto):	769,75 €
Kaltmiete:	899,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	129,25 €
Wohnfläche:	47,00 m²
Nutzfläche:	47,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 139,17 kWh/m²a
fGEE:	E 2,93