Beschreibung der Immobilie
In absoluter Ruhelage von Perchtoldsdorf gelangt dieses hochwertige und großzügige Einfamilienhaus zur Vermietung. Auf rund 209 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – mit traumhaftem Blick in die umliegenden Weinberge.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie 2 separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzparkettböden sowie exklusive Designerfliesen verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich punktet das Haus mit teilweise elektrischen Außenjalousien sowie integriertem Insektenschutz.
Der ausgebaute Keller überzeugt mit einer eigenen Küche sowie einer Sauna und einem sep. WC – ideal für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Rasenroboter ausgestattet.
Eine Garage für zwei Autos sowie eine Alarmanlage runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 209 m² Wohnfläche + ausgebauter Keller
8 Zimmer
2 Bäder, 4 WCs
Sauna & zweite Küche im Keller
Kamin im Wohnzimmer
Hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Designerfliesen)
Moderne Einbauküche
Teilweise elektrische Außenjalousien & Insektenschutz
Alarmanlage
Photovoltaik-Anlage
BWT-Entkalkungsanlage
Garten mit Bewässerung & Rasenroboter
Doppelgarage
Absolute Ruhelage mit Weinbergblick
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage & Infrastruktur
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschluss über Wien-Liesing
Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen (A2, A21, S1)
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und traditionelle Heurigen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen direkt im Ort.
Insgesamt überzeugt Perchtoldsdorf durch seine einzigartige Kombination aus idyllischer Grünlage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wien – ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu wollen.
