Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage!
Wohnung
,
1160
Wien
Lage der Immobilie
Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Mehrere Buslinien — darunter 10A, 46A, 46B, 48A und der Nachtbus N46 — sorgen für zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Verkehrsnetz.
Die Nähe zum Wilhelminenberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihren charmanten Wiener Grätzl-Charakter aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem revitalisierten Gründerzeithaus (Sanierung 2013/2014) im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage.
Auf ca. 49,45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, großzügigem Abstellraum, separatem WC mit Fenster, hofseitigem Schlafzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Balkonzugang und bereits ausgestatteter Küchenzeile.
Der westseitig ausgerichtete Balkon mit Blick in einen weitläufigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Altbau-Highlights wie ca. 3,20 m Raumhöhe und stilvolle Holztüren unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Die Wohnung ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Fläche: | 49,45 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011578 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 106,32 € |
| Wohnfläche: | 49,45 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,23 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 76,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Alexander Jaksch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamwien@riv.at
+43517517
+43 664 60 517 517 27
