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Gastronomielokal mit Lüftung. 2 Schanigarten möglich

Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant, 1090 Wien

Lage der Immobilie

Das Lokal liegt im schönen 9. Bezirk Wiens. Es ist nur 4 Gehminuten von der Station Nußdorfer Straße und 6 Gehminuten von den Straßenbahnlinien 37 und 38 entfernt. Mit unzähligen potenziellen Gästen in der Umgebung – von Vereinen, Schulen, Ordinationen, Büros bis hin zu Studentenwohnheimen – ist dieser Standort für jedes Konzept ideal.

Beschreibung der Immobilie

Ihre Idee verdient den richtigen Rahmen — hier ist er.

Mitten im pulsierenden 9. Wiener Gemeindebezirk, wartet dieses Gastronomieobjekt auf seinen nächsten Betreiber. Ob Eventlocation, Karaokebar, Café mit Shisha-Schanigarten oder klassisches Restaurant/Pizzeria — die Fläche wurde für genau diese Möglichkeiten geschaffen.

Das Objekt auf einen Blick:

128 m² Gesamtfläche, davon ca. 90 m² Gastraum, 15 m² Küche, 23 m² Sanitärbereich
Öffnungszeiten bis 4:00 Uhr behördlich genehmigt (letzte Betriebsanlagengenehmigung inkl. Schallschutz)
4 WC-Anlagen (2 Damen, 1 Herren, 1 Mitarbeiter) + separater Büroraum (4,6 m²)
Erweiterbare Küche — die Option auf mehr Küchenraum besteht nach wie vor
Auf zwei verschiedenen Straßenseiten sind je ein Schanigarten möglich und schaffen zusammen ca. 40 Sitzplätze im Freien — perfekt für Sommerbetrieb, Shisha-Lounge oder einfach mehr Platz wenn es drinnen voll wird.

Ablöse: 40.000 € — gesamtes Inventar.

Lüftung, Möbel, Theke, Küchen- und Gastroausstattung, Licht- und Soundanlage — alles geht über.

Sie haben die Vision — wir zeigen Ihnen den Raum. Rufen Sie an.

🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	650,00 €
Fläche:	127,83 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/516
Art:	Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant
Land:	Österreich
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	650,00 €
Kaltmiete:	933,23 €
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	282,50 €
MwSt Gesamt:	186,65 €
Nutzfläche:	127,83 m²
Heizwärmebedarf:	C 81,00 kWh/m²a
fGEE:	C 4,42