Geschäftslokal 1160 Wien in Toplage – mit Auslage, Verkaufsräumen, Büro, Lagerräumen - Nahe Ottakring

Hier handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Geschäftslokale nebeneinander, welche ab sofort, vorerst auf 5 Jahre befristet, zur Miete stehen.

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling.immo

Die Objekte sind folgendermaßen aufgeteilt:
Geschäftslokal 2:
- Straßenzugang
- Raum 1 mit Schaufenstern 
- Raum 2 mit Schaufenstern
- Küche mit Essbereich (Anschlüsse vorhanden)
- Raum 3 (idealer Büroraum - in den Innenhof gerichtet)
- 2. Zugang/Ausgang

Geschäftslokal 2a:
- Raum 1 (Büro/Lager)
- Raum 2 (Büro/Lager)

Sonstiges:
- Zwei Gang-WCs
- großer Einlagerungsraum im Keller

Die beiden Objekte eignen sich für eine Vielzahl an Unternehmen, (Elektriker, Installateur, Kleinhandel, Büro, Beratungsstelle, Werbefläche, Lager etc….) Gastronomie wird von Seiten des Vermieters nicht gewünscht (auch die gesetzlichen Vorgaben sind hier ein Hindernis).

Über drei Stufen erreichen Sie den Straßenzugang das eine Geschäftslokal. Sie gelangen in den großen Verkaufsraum. Hier befindet sich ein kleiner abgetrennter Bereich – ideal als Garderobe oder Lagerraum nutzbar. Die großen Fenster bieten sich als Schaufenster an. Weiters kommen Sie in den zweiten Raum. Auch hier sind große Fenster vorhanden. Dieser Raum ist etwas kleiner als der andere. Er führt Sie direkt weiter in die Küche. Richten Sie sich hier Ihre Wunschküche ein - auch ein kleiner Essbereich geht sich aus. Neben der Küche befindet sich der dritte und letzte Raum dieses Objekts. Er eignet sich ideal als Büroraum und ist in den Innenhof gerichtet. 

Über den zweiten Ein-/Ausgang (im Haus) kommen Sie zum Gang-WC, welches sich unmittelbar neben dem Geschäftslokal befindet.

Im 1. Verkaufsraum befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich. Dieser kann auch entfernt werden.

Das 2. Objekt ist über das Haus erreichbar. Hier bieten sich Ihnen zwei Räume an. Nutzbar als Büroräume oder Lager. Es kann hier die Wand entfernt werden; das heißt, ein Durchbruch von Geschäftslokal 2 zu Geschäftslokal 2a kann gemacht werden.

Ein großer EInlagerungsraum (ca. 30m2) steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Aktuell befinden sich 2 Gaskonvektoren als Heizmöglichkeit in den Objekten.

Der Vermieter ist bereit für die Instandstetzung Geld zu investieren um Sie zu unterstützen um ein WC und eine Küche einzuleiten

Im Hause wird 2027 vermutlich das Dach ausgebaut und die Fassade erneuert und ein Lift eingebaut.

Lagebeschreibung:
Nahe Ottakring

Das Haus, in welchem sich das Geschäftslokal befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Straßenbahn:  45A, 46A, 46B Stillfriedplatz rd. 80m
Bus:                44,46 Ottakring rd. 80m 
U-Bahn:          U3 Ottakring rd. 80m
Lokalbahnhof S45 Ottakring rd. 210m

Nahversorger:
Bank, Post, Trafik 0m - 180m
Bäckerei rd. 370m, Drogerie  rd. 170m, Supermarkt rd. 110m

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung €    990,00
Kaution                  € 3.000,00
Provision                € 3.564,00
HV AWK                 €   360,00
FA Gebühr             €    594,00
Gesamt                  € 8.508,00

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap