Vollvermietetes Zinshaus in attraktiver Lage und Linznähe mit über 8% nachhaltiger Rendite zum Verkauf!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit stabilem Ertragspotenzial in Langenstein bei Linz.  Auf einer Gesamtfläche von rund 4.150 m² im Kerngebiet („K“) bietet das Objekt derzeit etwa 2.100 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist – eine ideale Kombination für langfristig orientierte Investoren. 

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und gewährleistet dadurch eine unmittelbare Einnahmensicherheit mit einer Rendite von ca. 8,36%. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 11.151,64, was einem jährlichen Nettoertrag von EUR 133.819,68 entspricht – eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dieses ist dachdicht, verfügt über eine Baubewilligung und lässt sich unkompliziert realisieren, wodurch weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen sowie die Rendite zusätzlich gesteigert werden können.

Die Liegenschaft wird seit Kurzem mittels moderner Fernwärme beheizt, wodurch eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sichergestellt ist.

Mietverhältnisse & Ertrag

• Alle Einheiten vollvermietet
• Fast gänzlich befristet vermietet 
• Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 11.151,64
• Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 133.819,68

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Attraktive Lage in Langenstein mit Nähe zu Linz
• Sehr gute Vermietbarkeit durch regionale Nachfrage
• Vollvermietung – sofortige Einnahmensicherheit
• Gänzlich befristete Mietverhältnisse bieten hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen
• Dachgeschoss bereits für einen einfach realisierbaren Ausbau vorbereitet und baubewilligt 
• Teilweise moderne Beheizung mittels Fernwärme
• Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Kaufpreis:
Euro 1.600,000,00

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap