Provisionsfreie Altbauwohnung – stilvoll möbliert, perfekte Raumaufteilung & Südwest-Ausrichtung

Diese stilvoll möblierte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² vereint den klassischen Charme eines Wiener Stilaltbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die provisionsfreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 3,30 m, einer hellen Südwest-Ausrichtung sowie einer durchdachten und äußerst effizienten Raumaufteilung.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, das durch eine hochwertige Glas-Schiebewand stilvoll abgetrennt ist, eine Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Die modern ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einen Design-Kühlschrank – ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen.

Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neue elektrische Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort, bieten einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz und schaffen optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die doppelflügelige Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3. Sie bietet ein hohes Maß an Sicherheit und sorgt für ein beruhigendes Wohngefühl.

Highlights:

• Klassischer Wiener Stilaltbau mit ca. 3,30 m Raumhöhe
• Hervorragende und äußerst effiziente Raumaufteilung
• Helle Südwest-Ausrichtung
• Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
• Niedrige Betriebskosten
• Alle Räume – auch Küche, Badezimmer und WC – verfügen über ein Fenster
• Elektrische Außenrollläden
• WK3-Sicherheitseingangstüre
• Provisionsfrei

Auch die Liegenschaft selbst bietet attraktives Entwicklungspotenzial: Für 2027 ist der Dachgeschossausbau durch das renommierte Unternehmen Winegg vorgesehen. Das Projekt verfügt bereits über einen positiven behördlichen Bescheid sowie eine schriftliche Zusage aller Eigentümer. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Dach entsprechend den aktuellen gesetzlichen und energetischen Anforderungen vollständig neu errichtet. Dadurch verbessert sich auch die energetische Bewertung des Gesamtgebäudes im Energieausweis. Gleichzeitig wird die Wohnhausanlage insgesamt qualitativ aufgewertet – ein nachhaltiger Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Übergabe erfolgt bestandsfrei und provisionsfrei. Dadurch sparen Sie Maklerkosten von über € 8.600.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap