Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und einem Waldgrundstück

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaftbefindet sich in St. Michael ob Bleiburg und besteht aus einem Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden sowie über ein Waldgrundstück.

Zur Lage:

St. Michael ob Bleiburg ist eine idyllische Gemeinde im Süden Kärntens und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Umgeben von Wäldern, Hügeln und einer beeindruckenden Landschaft bietet der Ort ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Familienausflüge. Besonders geschätzt werden die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Bleiburg und die vielfältigen Freizeitangebote in der Region, darunter Parks, Camping und Wanderwege sowie Skigebiete für Groß und Klein.

Informationen zum Waldgrundstück:

Das ebene Waldgrundstück befindet sich in etwa 3 Kilometern Entfernung von der Hofstelle und ist über einen Gemeindeweg sowie weiterführend über Forst- und Rückewege gut erschlossen. Der Grenzverlauf ist klar erkennbar.

Die Gesamtfläche ist pflegebedürftig; forstliche Maßnahmen wie Durchforstung und Läuterung sind erforderlich, Schadholz liegt jedoch nicht vor. Es handelt sich um einen Mischwald mit einer rund 10‑jährigen Kulturfläche, bestehend aus Birken, Weiden, Erlen, Hasel, Kiefern und Fichten. Im mittleren Bereich des Waldes befindet sich ein Jungbestand von Baumholz.

Die Hofstelle ist über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar. Das Wohnhaus ist integriert mit einem Stall und einer Garage. Auf der Nordseite des Gebäudes finden Sie zudem einen Unterstellplatz für Fahrzeuge, Maschinen oder dergleichen.

Aufteilung Wohnhaus (ca. 260 m² Wohnfläche):

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 in Stein-/Ziegelbauweise errichtet und laufend saniert.

Kellergeschoss (ca. 24 m² Nutzfläche):

Kellerabgang, Vorraum, Keller.

Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche):

Vorraum, Wohn-/Essküche mit voll ausgestatteter, offener Tischler-Einbauküche, Wohnzimmer, Speis, WC, modernes Bad mit Dusche und Waschmaschine, Heizraum.

Ebenso verfügt das Erdgeschoss über eine kleine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten genießen können.

Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche):

Vorraum, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer mit Durchgangstür.

Dachraum

Befindet sich im Rohbau.

Nebengebäude:

Das Wirtschaftsgebäude wurde 1950 errichtet und laufend saniert.

• Wirtschaftsgebäude mit Rinderaufstallung.
• Wirtschaftsgebäude Tenne mit Lagerraum (ca. 9 m²), Schrotmühle, Getreidedremaschine, Getreidewindgebläse und Pelletslager.
• Außen-WC.
• Wirtschaftsgebäude – Zubau Schweinestall.
• Wirtschaftsgebäude – PKW-Garage und Lagerraum.
• Schuppen.
• Gebäude mit Aufstallungen.
• Lagerplatz, ehemalige Düngerlagerstätte.

Beheizung:

• Pellets-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper.
• Warmwasser über Elektroboiler.
• Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und WC.
• Edelstahlkamin von der Pelletsheizung an das Wohngebäude angebaut.

Anschlüsse:

• Wasser- und Kanalanschluss über Gemeindewasserversorgung.
• Strom- und Telefonanschluss ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:

~ 1,5 km Feistritz ob Bleiburg

~ 2 km Petzencamping am Pirkdorfersee

~ 2,1 km St. Michael ob Bleiburg Zentrum

~ 2,4 km Bahnhof Bleiburg

~ 3,3 km Bleiburg

~ 4,4 km Schloss Bleiburg