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Traismauer - Gemeinlebarn: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten zu kaufen

Haus - Einfamilienhaus, 3133 Gemeinlebarn , Tullner Straße 16

Lage der Immobilie

Bahnanschluss 100m, Cafe-Bäckerei 20m, Gasthäuser 100 bzw 150m, Volksschule 600m, Supermarkt 3km. Weitere Infrastrukur in Traismauer 4 - 5 km

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten in zentraler Lage von Gemeinlebarn, Stadtgemeinde Traismauer.

Grundstückswidmung: Bauland-Kerngebiet, Bauklasse I, II, offene oder gekupptelte Bauweise, 70% verbaubar.

Der Baugrund muss noch von einem größeren Grundstück abgeteilt werden, daher ist die genaue Fläche noch variabel.
Ein Grundstücksausmaß ca 30m x 30m wäre hier gut machbar.
Bei Teilung wird eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe fällig.

Das Haus aus den 1950er-Jahren verfügt im Erdgeschoß über eine Veranda, Vorraum, Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und südseitigen Ausgang in den Garten mit Wintergarten und Terrasse.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Das Gebäude ist teilunterkellert, hier gibt es einen Lagerraum und Technikraum mit Wasserwerk, Gastherme und Wasseranschluss.,

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, 2 Kamine (außer Betrieb), SAT, Festnetz, Wasser aus eigenem Brunnen

+ Zentralheizung mit Gastherme
+ Klimaanlage mit Heizfunktion
+ Wasser aus eigenem Brunnen
+ Garage und Werkstatt
+ Holzschuppen/Lagerflächen
+ Dachausbau ca. 2010

- PVC Beläge/Eternit möglicherweise asbesthaltig

Preis für das Gesamtobjekt mit ca. 2.597m² Bauland-Kerngebiet: € 350.000,00

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.175m
Apotheke <4.700m
Klinik <4.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <2.300m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <7.800m

Sonstige
Bank <2.225m
Geldautomat <2.225m
Post <2.300m
Polizei <4.625m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <5.925m
Bahnhof <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	240.000,00 €
Fläche:	131,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	102
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1954
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	240.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.832,06 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	150,00 €
Wohnfläche:	131,00 m²
Nutzfläche:	190,00 m²
Grundstücksfl.:	900,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Garten:	500,00 m²
Keller:	31,00 m²
Heizwärmebedarf:	F 242,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,98