Ein-/Zweifamilienhaus in Hörbranz - Familienidylle mit viel Raum und Möglichkeiten
Haus
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6912
Hörbranz
,
Allgäustraße
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Hörbranz mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus und Autobahn sind gut angebunden – ideal für Pendler.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage in Hörbranz. Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, reichlich Platz und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Wohnkomfort auf mehreren Ebenen
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einem offenen Koch- und Essbereich, drei geräumigen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem Wintergarten (ca. 20 m²), der direkt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll gepflegten Garten mit Swimmingpool führt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Erholung pur.
Vielseitiger Wohnraum im Untergeschoss
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Keller. Diese bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum – ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.
Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei Garagen, ein Vorratsraum, ein Heizraum und eine Werkstatt – perfekt für Hobby, Lager und Technik.
Highlights im Überblick
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Wohnfläche: ca. 138 m² im Erdgeschoss
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Kellerfläche inkl. Einliegerwohnung: ca. 85 m²
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Grundstück: ca. 646 m²
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Wintergarten, Terrasse & Balkon
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Großer Garten mit Swimmingpool
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Zwei Garagen & bis zu vier weitere Außenstellplätze
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Baujahr 1968, umfassende Sanierung 2000
Fazit:
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich durch seine ruhige Lage, die großzügige Aufteilung und das hochwertige Raumangebot besonders auszeichnet. Ob für große Familien, als Generationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten – hier finden Sie Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.250m
Höhere Schule <3.500m
Universität <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.250m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 799.900,00 € |
| Fläche: | 138,35 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7763/265 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 799.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 138,35 m² |
| Grundstücksfl.: | 646,00 m² |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Keller: | 85,62 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 92,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,02 |
Ausstattung
Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Alisa Klemens
SIMA Immobilien GmbH
alisa.klemens@simaimmobilien.at
+43 676 7707012
