Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativer Wohneinheit
Sonstige
- Sonstige,
3033
Hochstraß
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden – eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik.
Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der KastlGreissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur – ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung:
- Untergeschoss:
Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum
- Erdgeschoss:
Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und
WC-Anlagen – ideal als Büro, Schauraum oder
Ausstellungsfläche nutzbar
Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke – auch für größere
Maschinen geeignet
- Obergeschoss:
Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen
Süd-/West-Balkonen und Terrasse
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.249.000,00 € |
| Fläche: | 240,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011637 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 1.249.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 240,00 m² |
| Nutzfläche: | 795,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.391,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.391,00 m² |
| Lagerfläche: | 60,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 202,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 140,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Stefan Kafka
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamnoesued@riv.at
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