Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von St. Stefan. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und vereint den Charakter eines Altbaus mit modernen

Wohnstandards durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge verfügen.

Wohnung Erdgeschoß ca. 120 m2 Wohnfläche

Wohnung Obergeschoß ca. 150 m2 Wohnfläche

Sanierungen & Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:

• Teilweise erneuerte Fenster
• Neue Innentüren
• Modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektroinstallationen

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Außenbereich & Nebengebäude

Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Innenhof, der Privatsphäre und vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Garten oder Treffpunkt für Familie und Freunde.

Zusätzlich stehen folgende Nebenflächen zur Verfügung:

• Zwei Garagen bzw. Carport
• Großzügige Abstellräumlichkeiten
• Holzlager
• Werkstatt

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St. Stefan und bietet eine gute Infrastruktur mit

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

in unmittelbarer Nähe.

Lagebeschreibung – St. Stefan im Gailtal

Die idyllische Ortschaft St. Stefan im Gailtal überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus

naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Gailtals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schule, Kindergarten sowie gastronomische Betriebe. Weitere Einkaufs- und

Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell

erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Pressegger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und im Sommer mit hervorragender Wasserqualität sowie vielfältigen Freizeitangeboten begeistert. Auch das bekannte Skigebiet Nassfeld zählt zu de Highlights der Region und ist bequem erreichbar – ideal also auch für Wintersportliebhaber.

Darüber hinaus bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse in unberührter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt

dafür, dass auch größere Orte wie Hermagor oder Villach problemlos erreichbar

sind.