Stilvolle, barrierefreie Ordination oder Bürofläche mit Eigengarten in repräsentativer Stadtvilla nahe Hauptplatz & Bahnhof Bruck an der Leitha

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Stadtvilla in hervorragender Lage von Bruck an der Leitha. Das barrierefreie Objekt eignet sich ideal als Ordination, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum oder modernes Büro und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als orthopädische Praxis genutzt und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Behandlungs- und Therapieräumen bis hin zu Büro- oder Besprechungsbereichen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Gartenfläche, die exklusiv genutzt werden kann. Diese bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für Mitarbeiter:innen oder Patienten:innen und schafft ein außergewöhnlich attraktives Arbeitsumfeld.

Ein WC befindet sich direkt am Gang und ist bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoß ist das Objekt barrierefrei zugänglich und somit optimal für Kund:innen- und Patienten:innenverkehr geeignet.

Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor sowie neben dem Objekt.

Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung, barrierefreiem Zugang und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbenutzer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap