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Charmante Wohnung mit großem Garten und ruhiger Terrasse in Wien Liesing

Wohnung , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial
Eigener Garten mit Terrasse in ruhiger Hoflage für maximale Privatsphäre
Optionale Erweiterung durch Zukauf von Top 1 auf ca. 125 m² Gesamtfläche möglich
Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Wohnkonzepte
Gas-Etagenheizung für angenehme Wärmeversorgung
Mehrfachverglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz
Sehr gute Lage im 23. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Erdgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Entwicklungsspielraum für eine moderne Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten (130 m²) mit Terrasse in absoluter Hofruhelage. Dieser Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie. Hier entsteht ein Bereich mit hoher Lebensqualität, fernab vom direkten Stadttrubel.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei der Gestaltung. Grundriss, Ausstattung und Design können vollständig nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Besonders interessant ist die Erweiterungsoption: Durch den Zukauf der angrenzenden Einheit Top 1 kann eine Gesamtfläche von ca. 125 m² geschaffen werden. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungskonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, ergänzt durch mehrfachverglaste Fenster, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Gestaltungsideen oder Investoren, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 85 m²
Kaufpreis: 349.000 €
Stockwerk: Erdgeschoss
Außenfläche: großer Garten (130 m²) mit Terrasse (40 m²) in Hoflage
Option: Zukauf Top 1 möglich, gesamt ca. 125 m²
Zustand: sanierungsbedürftig
Lage: 1230 Wien mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	85,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051629
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	175,61 €
MwSt Gesamt:	17,56 €
Wohnfläche:	85,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	130,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 71,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,25