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Dachgeschoss mit Südterrasse und Fernblick: 3 Zimmer mit großem Potenzial in 1230 Wien

Wohnung , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und großem Entwicklungspotenzial
Sonnige Südterrasse in den Hof mit tollem Ausblick
Attraktive Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Raum für eigene Ideen
Gas-Etagenheizung vorhanden
Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur

Diese Wohnung im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 72 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

Das absolute Highlight ist die südseitige Terrasse. Sie bietet nicht nur viel Sonne, sondern auch einen offenen Blick über die Umgebung mit Stadt- und Grünanteilen. Hier entsteht ein hochwertiger Außenbereich, der nach der Sanierung einen echten Mehrwert schafft.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Design und Ausstattung individuell umzusetzen. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.

Ein wichtiger Punkt für Käufer mit Weitblick: Die Einheit ist aktuell noch nicht vollständig separat begehbar. Für die eigenständige Nutzung ist eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Alternativ bietet sich die seltene Möglichkeit, die gesamte Etage zu erwerben und ein großzügiges Wohnkonzept zu realisieren.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder für Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung legen.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 72 m²
Kaufpreis: 299.000€
Zimmer: 3
Stockwerk: Dachgeschoss
Außenfläche: Südterrasse vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig
Besonderheit: Trennung zur Nachbareinheit erforderlich oder Gesamterwerb möglich
Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051626
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	140,49 €
MwSt Gesamt:	14,05 €
Wohnfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 71,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,25