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Renovierte Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und Klimaanlage

Wohnung , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche (Renovierung 2026)
Sonnige Südterrasse in ruhiger Hoflage mit schönem Ausblick
Helle Räume mit durchdachter und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen
Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
Attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese renovierte Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohngefühl mit einer attraktiven Raumaufteilung und einer sonnigen Außenfläche. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im Zuge der Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Helle Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse in ruhiger Hoflage. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick über die Umgebung und schaffen sich einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage sowie die Gas-Etagenheizung, die sowohl im Sommer als auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ab September bezugsbereite Immobilie mit sonniger Terrasse und guter Anbindung suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine attraktive Lage im Süden Wiens setzen.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 72m²
Kaufpreis: 349.000€
Zimmer: 3
Stockwerk: Dachgeschoss
Außenfläche: Südterrasse
Zustand: Renoviert (2026)
Ausstattung: Klimaanlage, Gas-Etagenheizung
Lage: 1230 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051626
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1955
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	140,49 €
MwSt Gesamt:	14,05 €
Wohnfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 71,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,25