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PROVISIONSFREI - Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung – Ideal für Singles, Pärchen & Anleger

Wohnung , 2344 Maria Enzersdorf

Lage der Immobilie

Maria Enzersdorf (2344) ist eine attraktive Gemeinde im Süden Wiens, am Rande des Wienerwaldes gelegen. Die Grenzgasse 11 profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Stadtautobahn (A2). Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Nähe zu Wien (ca. 15 km bis ins Zentrum) eignet sich die Wohnung ideal als Pendlerwohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieternachfrage.

Beschreibung der Immobilie

Wohnungs-HIT zwischen Maria Enzersdorf & Mödling

Diese generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in 2344 Maria Enzersdorf, Grenzgasse 11/1/15 und überzeugt auf ganzer Linie – von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die vollständig eingerichtete Küche ist ein echtes Highlight: Sie umfasst einen Herd mit Ceranfeld, eine XL Kühl-Gefrier-Kombination, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie einen integrierten Geschirrspüler. Dazu bietet die Küche außergewöhnlich viel Stauraum – perfekt für alle, die Wert auf Funktionalität und Ästhetik legen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Walk-In Dusche mit Regenshower-Funktion, einem eleganten 80 cm breiten Waschtisch mit hochwertigem Unterbau sowie einem vorbereiteten Anschluss für eine Waschmaschine und einen Bad-Heizkörper.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Ambiente: Feinsteinzeug-Fliesen und Echtholzparkett sorgen für ein warmes, modernes Wohnflair. Alle Heizkörper sowie sämtliche Sanitärleitungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert – hier wartet keine versteckte Investition.

Ob als komfortabler Erstwohnsitz für Singles und Pärchen oder als sichere, renditestarke Anlage: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Sofortbezug.

Die Wohnung begeistert mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Die Raumaufteilung im Detail:

Vorraum / Gang: ~ 5,66 m²
Abstellraum: ~ 1,02 m²
WC: ~ 1,54 m²
Bad: ~ 3,95 m²
Küche ~: 7,65 m²
Wohnzimmer: ~ 17,15 m²
Schlafzimmer: ~ 11,94 m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	229.000,00 €
Fläche:	49,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1557/74
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	229.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	154,19 €
MwSt Gesamt:	15,42 €
Wohnfläche:	49,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	46,90 kWh/m²a
fGEE:	1,64