Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, 2 Garagen und viel Potenzial

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, 2 Garagen und viel Potenzial

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Auf einem ca. 758 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 123 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung im Überblick:

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom zentralen Vorzimmer aus in sämtliche Räume. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro), ein Waschraum mit Waschbecken und Dusche sowie ein separates WC. Die zentrale Begehbarkeit sorgt für eine praktische und funktionale Nutzung im Alltag.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen, noch nicht ausgebauten Dachbodenbereich, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Der Keller umfasst ca. 33 m² und verfügt über zwei Lagerräume sowie einen kleinen Werkbereich – ideal für Hobby, Stauraum oder Heimwerker.

Außenbereich & Extras:

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenlandschaft, Spielbereich oder Pool – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das bisher als Sommerküche genutzt wurde und vielseitig einsetzbar ist.

Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Orth an der Donau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Gänserndorf, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Die Region zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen Nationalpark aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport entlang der Donau.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben. Über die B3 erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Wien Aspernstraße (U2-Anbindung), wodurch eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Wien rasch erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap