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Top-Lage in Leibnitz-Geidörfl – Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Haus - Einfamilienhaus, 8430 Leibnitz , Geidörfl 16

Geidörfl Leibnitz-80

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohnlage Geidörfl in Leibnitz, einer beliebten Stadt in der Südsteiermark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort ideal für Familien macht. Das Stadtzentrum von Leibnitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A9 sowie den Bahnhof Leibnitz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Graz und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Grünen und der gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leibnitz, im beliebten Ortsteil Geidörfl, und präsentiert sich in einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die ruhige, gewachsene Umgebung in Kombination mit der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Gestaltungskonzepte.

Die Immobilie weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Ein großer Vorteil: Fenster sowie Eingangstüren wurden bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt, wodurch ein wesentlicher Schritt bereits gesetzt wurde. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die vorhandene Gasheizung.

Der Garten präsentiert sich aktuell bewusst schlicht und bietet dadurch volle Gestaltungsfreiheit – ob großzügige Grünfläche, Pool, Gemüsegarten oder persönliche Wohlfühloase, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Objektdetails:

Baujahr: 1985
Grundstück: 796 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Keller (inkl. Garage): ca. 83 m²
Dachboden: ca. 19 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Balkon: ca. 9 m²
Zimmer: 5
Ausrichtung: Ost/West

Highlights:

Begehrte Wohnlage in Leibnitz-Geidörfl
Großzügige Flächen und durchdachte Raumaufteilung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Bereits erneuerte Fenster und Türen (3-fach Verglasung)
Kachelofen für zusätzliche Wohnqualität
Garten mit freiem Gestaltungspotenzial
Solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ein Haus in Top-Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft!

Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	330.000,00 €
Fläche:	164,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168345
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1985
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	330.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	55,88 €
Wohnfläche:	164,00 m²
Grundstücksfl.:	796,00 m²
Gesamtfläche:	290,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	643,00 m²
Keller:	83,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 101,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,61