Ruhelage trifft Stadtnähe! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und Gartenhaus

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit ländlichem Charme befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf - die ideale Lage, um die Ruhe sowie die Nähe zur Stadt genießen zu können!

Nahversorger, wie der Penny und Adeg sind ca. 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Klagenfurt problemlos erreichbar, da der Stadtbus im 20-Minuten-Takt von der nahliegenden Bushaltestelle fährt.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Doppelgarage sowie über 2 KFZ-Freistellplätze, wo Sie und Ihre Gäste bequem parken können.

Aufteilung Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 234 m² Wohnfläche):

Kellergeschoss (ca. 137 m² Nutzfläche):

Vorraum, Flur, Heizraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum.

Erdgeschoss - 1. Wohneinheit (ca. 124 m² Wohnfläche):

Windfang, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, barrierefreies Bad mit Dusche, WC und ein Abstellraum mit separatem Zugang von außen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Platz, um den Blick über den gepflegten Garten schweifen zu lassen. Dieser bietet: 

• großzügige Grünflächen,
• Hochbeete,
• ein schnuckeliges Gartenhaus (ca. 4×4 m) mit Stromanschluss,
• einen überdachten Pool (ca. L: 7,7 m, B: 4,35 m, T: 1,6 m), der an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgt,
• und eine kleine Sommerküche.

Obergeschoss - 2. Wohneinheit (ca. 110 m² Wohnfläche):

Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Duschwanne und WC.

Über zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten und die Berglandschaft. Eine Außentreppe verbindet das Obergeschoss gartenseitig mit dem Erdgeschoss.

Dachboden

Beheizung & Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung mit Radiatoren.
• Kaminanschluss vorhanden.
• Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
• Videoüberwachungsanlage.
• Husqvarna Mähroboter.

Übergabe:

Inventar und Übergabe nach Absprache.

Entfernungen:

~ 300 m Bushaltestelle

~ 1,1 km Penny

~ 1,5 km Adeg, Pizzeria

~ 1,9 km Volksschule

~ 3,6 km Klagenfurt

~ 13 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!