Souterrain: Gewerbefläche mit Potential oder Lagerfläche - zentrale Lage - Nähe Margaretenstraße **VIDEOBESICHTIGUNG**

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NUTZEN SIE VORAB DIE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK:
https://storage.justimmo.at/file/6zYkdLyOhFFRh5f9NtYm9g.mov

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Das Lager.

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter zentralen Lage im 4. Bezirk unweit der Innenstadt.

Zu den Eckdaten:

• rd. 107 m² Fläche, Souterrain
• Straßenfront mit Straßeneingang
• weiters zugänglich über das Stiegenhaus
• Vorderer Bereich: 2 Räume
• Hinterer Bereich: 2 Räume, WC
• Nähe Frequenzlage: Wiedner Haupstraße, Margaretenstraße
• nicht barrierefrei!
• Befristung: 5 Jahre 
• Miete: € 950,00€ ( inkl. USt)
• Vergebührung an das Finanzamt: € 570,00

Dieses rd. 107m² große Lager liegt im Souterrain, ist trocken und gut zugänglich (Haustor Eingang und Straßeneingang). 
 

Lage/Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischstruktur aus Wohn-, Büro- und Botschaftsstandorten sowie eine sehr gute Nahversorgung aus.

Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zum Naschmarkt und Karlsplatz sorgt für eine urbane, lebendige Atmosphäre.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

• mehrere Supermärkte: Hofer (300m - 4 Min); Denn's Biomarkt (200m - 3 Min); Billa (550-600m - 8Min.)
• Bäckereien (Felber: 250m - 4Min.) , Drogerien (Bipa/DM 400m - 2Min/6MIn.)  und Apotheken (110m - 2min) fußläufig erreichbar
• zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten Richtung Naschmarkt (großes Angebot an Lebensmitteln & Gastronomie)

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) – 550 m ; U4 Kettenbrückengasse - 650 m
  • Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz - 800 m
• Straßenbahn: Linien entlang der Wiedner Hauptstraße (z. B. Linie 1, 62)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap