275 m² Bauland + ca. 250 m² Grünland in Seyring | Eigenheim mit Garten nahe Wien

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage von Gerasdorf bei Wien / Seyring 
ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum im Grünen erfüllen möchten.

Grundstück & Bebauung

• Bauland: ca. 275 m²
• Bebaubarkeit: 40 % → ca. 110 m² bebaubare Fläche
• Bauweise: geschlossene Bauweise (keine seitlichen Abstände erforderlich)
• Bauklasse: 6,5 m (ab dieser Höhe Dachbeginn)
• Grünland: ca. 250 m² – ideal als Garten
• Unbebautes Grundstück

Ihre Möglichkeit

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihr Eigenheim von Grund auf neu zu planen und zu errichten.

Der zusätzliche Grünlandanteil erweitert Ihr Zuhause um einen großzügigen privaten Garten – ideal für Erholung, Familie oder entspannte Abende im Freien.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien – Sie genießen Lebensqualität und sind dennoch schnell in der Stadt.

Preis

Kaufpreis: € 220.000,-

Highlights

✔ Neubau nach eigenen Vorstellungen möglich
✔ Ca. 110 m² bebaubare Fläche
✔ Zusätzlicher Garten (ca. 250 m² Grünland)
✔ Ruhige, gefragte Lage nahe Wien

Ein ideales Grundstück für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap