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Marina Tower - Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia

Wohnung - Etage, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im lebendigen 2. Bezirk Wiens, nahe der U2-Station Donaumarina. Die Lage überzeugt durch ideale Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss gewährleisten Komfort und Mobilität.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk Wiens!

Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung auf großzügigen 66,38 m² und bietet mit 2 Zimmern das perfekte Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die helle und freundliche Wohnung verfügt über eine einladende Loggia, von der Sie einen traumhaften Fernblick genießen können – ein Ort zum Entspannen und Auftanken nach einem langen Tag.

Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird und somit für ein behagliches Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente. Zudem steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung, um Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität zu genießen.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar – so wird Ihr Alltag angenehm und unkompliziert.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbanem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für eine monatliche Miete von 1.499,00 € können Sie hier Ihr neues Kapitel in Wien beginnen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.550,62 €
Fläche:	66,38 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/6730
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	1.550,62 €
Kaltmiete (netto):	1.095,21 €
Kaltmiete:	1.362,73 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	267,52 €
Heizkosten:	43,02 €
MwSt Gesamt:	144,87 €
Wohnfläche:	66,38 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 27,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75