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Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & U4-Nähe

Wohnung - Erdgeschoß, 1130 Wien , Auhofstraße

Wohnbereich – visualisiert

Innenhofseitige Hausansicht

Stiegenhaus

Lage der Immobilie

Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt. Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.

Ausstattung

hochwertige Parkettböden
3-fach verglaste Fenster
Deckenheizung & -kühlung
elektrische Raffstores
Markensanitärausstattung
Lift im Haus
Fahrradabstellräume
Tiefgarage (optional)

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine offene Wohnküche, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Dank der schnellen Anbindung an die U4 (Hütteldorf) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Fotos (c) Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.407,37 €
Fläche:	65,19 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1609/47015
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.407,37 €
Kaltmiete (netto):	1.102,08 €
Kaltmiete:	1.230,29 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	128,21 €
Heizkosten:	46,19 €
MwSt Gesamt:	130,89 €
Wohnfläche:	65,19 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 34,80 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72