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Charmantes Landhaus mit Alpenblick, 2.400 m² Bauland & Ausbaupotenzial

Haus - Einfamilienhaus, 9853 Fischertratten

Lage der Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fischertratten (9853 Malta), einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil im idyllischen Maltatal. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, herrlicher Landschaft und einem beeindruckenden Bergpanorama. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse befinden sich direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Ortszentrum von Malta mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Künstlerstadt Gmünd ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Galerien, Veranstaltungen, Schulen sowie weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Landhaus mit Alpenblick, großem Baulandgrundstück und Ausbaupotenzial!

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint authentischen Landhausstil mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in eine traumhafte Naturlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre warmen Holzelemente, großzügige Wohnbereiche mit Kachelofen und viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet bereits heute viel Platz für Familie und Gäste – und zugleich die ideale Basis für individuelle Weiterentwicklung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliche Wohnfläche erschließen kann – perfekt für erweitertes Wohnen, Homeoffice etc..

Eine Besonderheit ist das über 2.400 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland gewidmet ist. Damit eröffnet sich nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern auch attraktives Potenzial für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung.

Ob als charmantes Familiendomizil, Rückzugsort in der Natur oder zukunftssichere Investition – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Perspektive.

Eine Gelegenheit, die in dieser Form kaum verfügbar ist!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	455.000,00 €
Fläche:	180,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1867/55
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1987
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	455.000,00 €
Provision:	16.380,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	180,00 m²
Nutzfläche:	193,00 m²
Grundstücksfl.:	2.416,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	E 129,50 kWh/m²a
fGEE:	D 2,28