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EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IM ZENTRUM VON MICHELDORF

Haus - Einfamilienhaus, 4563 Micheldorf

TITELBILD

Lage der Immobilie

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kirchdorf, Wels und Linz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Spazierwege sowie attraktive Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Beschreibung der Immobilie

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IM ZENTRUM VON MICHELDORF Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit rund 105 m² Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 55 m², Obergeschoss ca. 50 m²) befindet sich in zentraler Lage von Micheldorf und vereint Naturverbundenheit mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der großzügige, ebene Garten mit ca. 560 m² bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Blick auf den Georgenberg sowie die Kremsmauer. Eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe und beeindruckendem Panorama. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Ausstattungsmerkmale: + Grundstücksfläche ca. 560m² + Garage ca. 32m² + Terrasse Obergeschoss ca. 20m² + Ortswasserzuleitung neu installiert + elektrische Überprüfung nach OVE E 8101 01/2026 durchgeführt + teilweise unterkellert + neuwertiger KTU1010 Eckspecksteinofen + Carport (Nachbewilligung wird eingeholt) + Wintergarten (Nachbewilligung wird eingeholt) + kleiner Dachboden + Internet Anschluss "liegt an der Grundstücksgrenze" Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter: Roland Hackl r.hackl@immomaklerei.at Tel.: 0681 / 10519393

Eckdaten

Kaufpreis:	195.000,00 €
Fläche:	105,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IMMOMAKLEREI-26-0381
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1935
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis:	195.000,00 €
Provision:	3,60% inkl. Ust.
Wohnfläche:	105,00 m²
Grundstücksfl.:	562,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	441,00 m²
Keller:	17,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 182,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,87