Wohnhaus mit Kellergewölbe als besonderes Highlight!

Ihr neues zu Hause! Mit einem besonderen Kellergewölbe als Highlight!

In Wullersdorf, einer aufstrebenden Gemeinde, welche aufgrund der nahe gelegenen Weinviertler Schnellstraße (S3), in unmittelbarer Nähe zu Stockerau/Hollabrunn liegt, wartet diese großzügige Liegenschaft auf neue Eigentümer.

Auf einem rund 535 m² großen Grundstück wurde dieses heimelige Haus ab dem Jahre 1996 adaptiert und runderneuert. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Weinkeller mit Gewölbe, welcher vom Haus aus zu begehen ist, zur Verfügung.

Wie bei Objekten dieser Generation öfter der Fall ist, liegen keine Bewilligungsunterlagen (Baubewilligung, Benützungsbewilligung) oder Pläne im Bauakt bei der Gemeinde Wullersdorf auf! Lediglich eine Baubewilligung für die Einfriedung aus dem Jahre 1975 ist vorhanden. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Haftung für die baubehördliche Konsensmäßigkeit.

Ein kurzer Auszug was die Liegenschaft für Sie bereit hält:

-) ein großzügiger Vorraum

-) eine Küche mit Essbereich

-) ein Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine

-) ein sehr geräumiges Wohnzimmer

-) ein Schlafzimmer

-) ein weiteres Zimmer

-) Energieausweis derzeit in Erstellung

Zusätzlich für Sie:

-) rückwärtige Zufahrt

-) überdachter Abstellplatz

-) Holzlager & Werkstatt

-) Sauna mit Dusche

-) Heizraum & separater Öltankraum (2 x 2000 L)

-) Abstellraum, Dachboden

-) überdachte Terrasse

-) geschützter Innenhof mit Garten

-) zusätzlicher Garten

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie vom Eigentümer laufend instand gehalten wurde. Für die Beheizung ist eine Ölzentralheizung installiert, und im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Ofen für feste Brennstoffe.

Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.

❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.

Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung finden Sie in unserem Beitrag.



⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.