Großzügiges Reihenhaus – Top Lage am Steindl!
Haus
- Reihenhaus,
3500
Krems an der Donau
Lage der Immobilie
Ruhige Wohnlage am Steindl – nur wenige Minuten vom Zentrum von Krems an der Donau entfernt. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie ideale Anbindung durch den City-Bus.Beschreibung der Immobilie
🏡 Gepflegtes Reihenhaus in Krems an der Donau
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.
📐 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Zimmer: 4 - inklusive Wohnbereich (+ 2 Zimmer im Dachgeschoss - nachträgliche Bewilligung notwendig)
- Garten + 2 Loggien
- Garage + 2 Stellplätze
✨ Highlights der Immobilie
- 🛋️ Helle, großzügige Räume mit vielseitiger Nutzung
- 🌳 Schön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- ☀️ Zwei Loggien – ideal zum Entspannen
- 🍽️ Neuwertige Einbauküche für gesellige Stunden
- 🚿 Badezimmer mit barrierefreier moderner Dusche
- 🚽 Separates Gäste-WC
🧱 Ausstattung & Komfort
- 🌡️ Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung + Radiatoren)
- 🪵 Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- 🧼 Trockener, gefliester Keller:
- Kellerstüberl
- Heizraum & Waschküche
- Direkter Ausgang in den Garten
🔄 Besondere Extras
- 🌿 Direkter Zugang von der Loggia im Erdgeschoss in den Garten
- 🚗 Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
📍 Lage
- Ruhige Wohnlage am Steindl
- Zentrumsnähe
- 🚌 Gute Anbindung (City-Bus & Bahnhof schnell erreichbar)
- 🏫 Schulen, Kindergarten & Universität in wenigen Minuten
💬 Wichtiger Hinweis
Der Dachboden umfasst 2 zusätzliche Räume, die jedoch nicht als Wohnfläche gewidmet bzw. benützungsbewilligt und daher nicht in den 4 Zimmern und der Wohnfläche enthalten sind.
💬 Fazit
Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der schönsten Städte Niederösterreichs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Fläche: | 121,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1519/132 |
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 121,00 m² |
| Nutzfläche: | 140,27 m² |
| Grundstücksfl.: | 294,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 54,74 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 115,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Garage, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Bettina Auer
Immo Auer
bettina@immoauer.at
+43 676 355 10 40
