Schöne 2-Zimmer-Wohnung - Nahe U-Bahnstation

Diese 2-Zimmerwohnung steht ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet zur Miete.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 5. Liftstock verfügt über:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Die Wohnung ist möbliert. Dem neuen Mieter steht frei, ob er die Möbel behält oder räumt.

Im Vorraum finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie zum WC, in‘s Badezimmer, in den Abstellraum, zur Küche sowie in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. In der Küche können Sie sich Ihren kleinen Essplatz herrichten.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Wandverbau - Strauraum pur!

Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. 

EIn Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Auch die Therme ist hier verbaut.

Der Ofen im Wohnzimmer ist derzeit nicht funktional. Hier müssen vom Hafner kleinere Reparaturen vorgenommen werden.

Badezimmer und WC sind verfliest. mIn den Zimmern und in der Küche ist Laminat verlegt.

Der Wohnung ist ausserden ein Kellerabteil zugeordnet.

Geringere Heizkosten, dank Thewosan-Sanierung mit Wärmeschutzfassade in 2024 In der Wohnung sind hochwertige Holz-Alu Fenster verbaut.

Im Haus gibt es eine Waschküche.

Für die Besichtigung zu beachten:
Zugang erfolgt über den Hauseingang in der Raaber Bahn Gasse 21 (stg 3), dann über den Hof rechts zur Stiege 4.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:    O Laxenburger Straße/Gudrunstraße rd. 280m
Bus:                 120 und 200 Laxenburger Straße/Gudrunstraße rd. 240m
UBahn:             U1 Keplerplatz rd. 170m
S-Bahn:            S1, S2, S3, S4 Hauptbahnhof rd. 660m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 90m, rd. 90m, rd. 210m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 90m, rd. 90m, rd. 30m´
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinarzt rd. 170m, Zahnarzt rd. 120m   

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31,5 kWh/m²a, fGEE 1,28 mit der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap