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Erstbezug nach Generalsanierung 2026: 3-Zi-Wohnung mit Loggia in 1180 Wien Währing

Wohnung - Etage, 1180 Wien , Gentzgasse

Lage der Immobilie

1180 Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt in der Gentzgasse 129, einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: • Billa (141 m), Billa Unterwegs (173 m), Hofer (244 m), Etsan (350 m), Eurospar (432 m) • Apotheken, Bäckereien, Banken, Postpartner – alles fußläufig erreichbar Bildung: • Kirchliche Pädagogische Hochschule (132 m), Hans-Radl-Schule (180 m) • Marianum (206 m), GTVS Köhlergasse (235 m), SpielRaum Gersthof (245 m) • Universitäten und höhere Schulen mit ÖV in 15 Minuten erreichbar Gastronomie & Cafés: • Café Zuckerkringel (38 m), Pasta e Basta (56 m), Zum gemütlichen Weinhaus (83 m) • Café Mocca (128 m), Café Stadtbahn (146 m) und zahlreiche weitere Gesundheit: • Allgemeinmediziner Dr. Sabeti (82 m), Dr. Eva Riz-Bohdal (150 m), Dr. Hochleutner (191 m) • Mehrere Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 200 m Freizeit & Erholung: • Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg-Aussichtswarte – alle in wenigen Gehminuten • taob, Bodystreet, Sportstudios, Spielplätze fußläufig Verkehrsanbindung: • Straßenbahn 40 / 41 in unmittelbarer Nähe (Direktverbindung Innenstadt / Schottentor) • S-Bahnhof Gersthof (S45) wenige Gehminuten entfernt • Buslinien 10A, 39A, 35A • U6 mit Tram in ca. 8 Minuten erreichbar Eine der bevorzugtesten Wohnlagen Wiens – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Generalsanierung 2026 — 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1180 Wien-Währing

Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 wurde 2026 von Grund auf generalsaniert und steht nun bezugsfertig zum Verkauf. Jeder Raum, jede Leitung und jede Oberfläche wurde erneuert – Sie ziehen ein, ohne einen Handgriff selbst tun zu müssen.

Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia
Wohnzimmer mit zwei Deckenlichtauslässen und zwei TV-Anschlüssen
Schlafzimmer mit beidseitigen Schalter-Steckdosen-Kombinationen am Bett und TV-Anschluss
Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer) mit TV-Anschluss und mehreren Steckdosen
Vollständig verfliestes Badezimmer (bis zur Decke verfliest)
Separates WC mit abgehängter Decke und LED-Spots
Abstellraum mit eigenem Lichtauslass
Repräsentativer Vorraum mit indirekter LED-Deckenbeleuchtung
Loggia mit rutschfesten 60×60-cm-Fliesen R10 und 2K-Isolierung

Generalsanierung 2026 — alles neu

Stabparkett in allen Wohnräumen (ca. 47 m²) inkl. neuer Sockelleisten
Hochwertige Fliesen: Vorraum, Bad bis zur Decke, WC bis 1,20 m, Loggia 60×60 cm R10
Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund: 3-reihiger Unterputzverteiler, LED-Spots in abgehängten Decken (Bad/WC), separate Stromkreise für Waschmaschine & Trockner, Doppelsteckdosen mit Klappdeckel beim Waschtisch, mehrere TV-Anschlüsse
Küche bauseits vorbereitet: Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Unterbau-Beleuchtungsauslässe
Maler- und Spachtelarbeiten: zweimal Q3-Anstrich in Weiß inklusive Decke
Trockenbau: abgehängte Decken in Bad und WC, Türoberlichten
Innentüren: 6 neue Kunex-Türen weiß glatt
Verputz, Estrich geschliffen, Klebereste entfernt, Boden ausgeglichen

Eckdaten

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3 zzgl. Kabinett & Abstellraum
Loggia (eigener Aussenbereich)
Stockwerk: 3. OG
Heizung & Warmwasser: Fernwärme (zentral, kostengünstig & CO₂-arm)
Klimaanlage / Kühlung
Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

Highlights

Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
Loggia als zusätzlicher Aussenbereich
Personenaufzug
Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
Sofort beziehbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000,00 €
Fläche:	77,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7080/155
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	499.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	121,63 €
Heizkosten:	117,90 €
MwSt Gesamt:	34,10 €
Wohnfläche:	77,00 m²
Nutzfläche:	77,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 33,40 kWh/m²a
fGEE:	C 1,14

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum