Top Lage trifft Funktionalität – 163 m² Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Graz

Repräsentative Immobilie mit Charme

Inmitten der steirischen Landeshauptstadt Graz erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes eine großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 163 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Unternehmen, Ordinationen oder Dienstleister, die Wert auf ein professionelles und zugleich stilvolles Umfeld legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume.

• Großzügige Zimmer mit hohen Decken und eleganten Flügeltüren

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne Fernwärmeheizung für angenehmes Raumklima

• Personenaufzug für barrierearmen Zugang

• Rollläden für flexiblen Sicht- und Sonnenschutz

Diese Ausstattung schafft ein Ambiente, das sowohl Mitarbeiter motiviert als auch Kunden und Patienten beeindruckt.

Beste Lage in 8010 Graz

Die zentrale Lage garantiert eine optimale Erreichbarkeit:

• Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe

• Der Grazer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar

• Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt

• Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter Umgebung

• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab

Wirtschaftliche Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 163 m²

• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)

Angesichts der Lage und Ausstattung ist das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie äußerst attraktiv.

Fazit

Ob moderne Praxisräume oder repräsentative Büroräumlichkeiten – diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Architektur und zeitgemäßen Komfort. Hier schaffen Sie den perfekten Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten in Graz.

👉 Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die abgebildeten Fotos sind Symbolfotos und dienen lediglich der besseren Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <750m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <525m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <75m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap