Investmentchance in Geidorf: kompakte Wohnung zur Sanierung

🏡 Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung in gefragter Lage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine separate Kochnische.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnraum, einer abgetrennten Kochnische sowie einem Badezimmer mit WC. Der Grundriss ist kompakt und effizient gestaltet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Die Kochnische ist einfach ausgeführt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Basis mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Geidorf, nahe der Langen Gasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane, zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie die Pädagogische Hochschule Steiermark. Auch das LKH-Universitätsklinikum Graz ist gut erreichbar, wodurch sich eine besonders hohe Nachfrage durch Studierende, Mitarbeitende und medizinisches Personal ergibt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Murpromenade sowie nahegelegene Grün- und Freizeitflächen bieten zusätzlichen Erholungswert. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

💡 Highlights / Vorteile

• Sehr gefragte Lage in Graz-Geidorf
• Hohe und stabile Vermietbarkeit
• Nähe zu Universität, TU Graz und LKH

Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Lage, solide Bauqualität und ein langfristig stabiles Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder. Diese zeigen eine mögliche Gestaltung nach erfolgter Sanierung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <200m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.775m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap