Haus mit Betriebsgebäuden & vielseitigem Nutzungspotenzial im Bezirk Korneuburg

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Gebäudestruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Neben den umfangreichen Betriebsflächen eröffnet das Objekt – je nach Nutzungskonzept – auch Möglichkeiten für eine persönliche Präsenz vor Ort (z. B. Betriebsinhaber).

Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Vor-Ort-Sein effizient verbinden möchten.

Aufteilung:

• Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²
• Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs)
• Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m)
• Garage: ca. 220 m²
• Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik)

Ausstattung & Highlights: 

• Effiziente Luftwärmepumpe
• Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm)
• Elektrik erneuert
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 kW)
• Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor)
• Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Kaufpreis: € 2.240.000,-

Provision: 3% + USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap