Großzügiges Baugrundstück in Bestlage von Klosterneuburg-Kritzendorf mit Berg-, Fern- und Grünblick!

In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg-Kritzendorf gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit großem Potenzial zum Verkauf.

Die Kombination aus Südhanglage, Weitblick und hervorragender Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

📍 Lage & Infrastruktur – Ihr entscheidender Vorteil

• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf
• Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar
• Mit der S-Bahn in ca. 15–20 Minuten nach Wien
• Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg
• Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür

👉 Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit

📐 Grundstücksdaten

• Gesamtfläche: ca. 2.300 m²
• Bauland: ca. 590 m²
• Widmung: Bauland Wohnen (BW)
• Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
• Bauweise: offene Bauweise
• Bauklasse: II (bis zu 2 Geschosse)

🏗️ Bebauungspotenzial

• ca. 250 – 280 m² bebaubare Fläche (EG)
• bis zu ca. 500 m² Wohnfläche möglich
• Ideal für:
  • exklusive Villa
  • oder hochwertiges Doppelhaus

Durch die Südhanglage eignet sich das Grundstück besonders für eine moderne Architektur mit Terrassen, Panoramablick und optimaler Besonnung.

✨ Highlights

• Südhanglage mit Weitblick
• Sehr gute Sonnenausrichtung
• Fußläufige Anbindung an den Bahnhof
• Schnelle Verbindung nach Wien
• Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
• Seltene Gelegenheit in dieser Lage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <3.225m
Krankenhaus <3.650m
Klinik <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <1.475m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <3.075m
Einkaufszentrum <7.875m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <3.250m
Post <3.100m
Polizei <2.725m

Verkehr
Bus <600m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <8.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap