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Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Fernblick in einem der schönsten Altstadthäuser von Wiener Neustadt

Wohnung - Dachgeschoß, 2700 Wiener Neustadt , Neunkirchner Straße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage in der Wiener Neustädter Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines repräsentativen Altbauhauses mit historischer Fassade in der Wiener Neustädter Altstadt. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den 1990er Jahren. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

Die untere Ebene gliedert sich in einen Vorraum mit separatem WC und Abstellraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche sowie zwei weitere Zimmer mit 14,00 m² und 20,54 m² — ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Büro.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: einer riesigen Dachterrasse mit rund 49,70 m². Von hier aus genießt man einen Fernblick bis ins Gebirge — perfekt für schöne Sommerabende mit Freunden oder der Familie.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das Haus wird derzeit parifiziert und Wohnungseigentum wird im Zuge des Verkaufes begründet. Die Vertragserrichtung ist an die WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <250m
Universität <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	138,78 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	100005
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Kaufpreis / m²:	2.514,77 €
Betriebskosten:	271,64 €
MwSt Gesamt:	27,16 €
Nutzfläche:	138,78 m²
Gesamtfläche:	138,78 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 138,70 kWh/m²a
fGEE:	G 4,68