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Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Garagenplatz im Herzen von Groß Enzersdorf

Wohnung - Maisonette, 2301 Groß-Enzersdorf

Hausansicht

Lage der Immobilie

Der Ortskern von Groß-Enzersdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen unter anderem mit der Linie 26A Richtung U1 und U2. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa dem Marchfeldcenter, lässt sich ebenfalls problemlos zu Fuß erreichen. Für Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen, denn sämtliche Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Ein besonderes Flair vermitteln die Bauernmärkte, die jeden Mittwoch- und Samstagvormittag am Hauptplatz und im Burghof unter freiem Himmel stattfinden. Groß-Enzersdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot: Neben mehreren Volksschulen gibt es eine Mittelschule, ein Polytechnikum, eine Ökohauptschule, ein Gymnasium, eine Musikschule und eine sonderpädagogische Einrichtung. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Kindergärten, sodass Kinder und Jugendliche in allen Altersstufen bestens versorgt sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Kliniken sowie das Rote Kreuz stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Erholungsgebiet Lobau, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannender Freizeit inmitten unberührter Natur einlädt.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine helle, stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Zentrum von Groß Enzersdorf. Die Wohnung im 2. Liftstock erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das in das Wohnzimmer mit offener Küche übergeht – ideal für kommunikatives Wohnen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die Galerie, die das Schlafzimmer mit offener Garderobe beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den ausgewiesenen Betriebskosten sind bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort bieten.

Diese Maisonettewohnung verbindet urbanes Wohnen im Stadtzentrum mit der Gemütlichkeit eines zweigeschossigen Apartments – perfekt für Singles oder Paare, die zentral und stilvoll wohnen möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	220.000,00 €
Fläche:	66,03 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2003/11334
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	220.000,00 €
Provision:	7.920,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	158,20 €
Heizkosten:	77,07 €
MwSt Gesamt:	15,97 €
Wohnfläche:	66,03 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	2
Keller:	1,10 m²
Heizwärmebedarf:	C 53,26 kWh/m²a
fGEE:	C 1,56